temlik ne demek?

Temlik, Türk Medeni Kanunu'nda (TMK) düzenlenen, bir kişinin sahip olduğu bir hakkı veya nesneyi, bir başkasına devretmesi anlamına gelen bir hukuki işlemdir. Bu devretme, genellikle karşılıklı bir sözleşme yoluyla olur, ancak bazı durumlarda tek taraflı bir irade beyanıyla da gerçekleşebilir.

Temlik, birçok farklı hukuki alanda karşımıza çıkar ve içeriği, devredilen hakkın veya nesnenin türüne göre değişir. Örneğin;

• Taşınmaz mal temliki: Bir arsanın, evin veya işyerinin mülkiyetinin devri. Bu işlem, tapu siciline şerh ve tescil işlemleriyle tamamlanır.
• Menkul mal temliki: Bir arabanın, mobilyanın veya başka bir taşınabilir malın mülkiyetinin devri. Bu işlem, genellikle elden teslim etmeyle gerçekleşir.
• Alacak temliki: Bir alacağın (para borcunun) bir üçüncü kişiye devri. Alacaklı, alacağını bir başka kişiye devredebilir. Bu devrin geçerli olabilmesi için alacaklı ile alacak devralan arasında bir sözleşme olması ve borçlunun da bu devri kabul etmesi gerekir. (Bu kabul, bazı durumlarda gerekmeyebilir).
• Hisse senedi temliki: Bir şirket hissesinin bir başkasına devri. Bu işlem, genellikle şirketin kayıtlarına işlenmesiyle tamamlanır.
• Kira hakkı temliki: Bir kira sözleşmesindeki hakların devri. Bu durumda, kiracı, kira sözleşmesindeki haklarını (kiraladığı yeri kullanma hakkı vb.) bir başka kişiye devredebilir. Ancak, bu devrin kira sözleşmesinde bir engel yoksa geçerli olur.

Temlik işleminin geçerli olabilmesi için bazı şartlar gerekir:

• Temlik edenin temlik yetkisine sahip olması: Kişi, temlik ettiği şeye hak sahibi olmalıdır.
• Temlik edenin ehliyetli olması: Reşit ve akli dengesi yerinde olmak gerekir.
• Temlik konusu hakkın veya nesnenin temlik edilebilir olması: Bazı hak ve nesneler, kanunen temlik edilemez.
• Temlik işleminin şekil şartlarına uygun olması: Bazı temlik işlemleri için, yazılılık gibi belirli şekil şartlarının yerine getirilmesi gerekir (örneğin, taşınmaz mal temliki).
• Temlik konusu belirli ve mümkün olmalıdır.

Temlik işleminde, tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşmeyle düzenlenir. Sözleşme hükümlerine aykırı hareket eden taraf, diğer tarafa tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Özetle, temlik, bir hakkın veya nesnenin devrini sağlayan önemli bir hukuki işlemdir. İlgili hukuk kurallarına uygun olarak yapılması, olası ihtilafları önlemek açısından büyük önem taşır. Karmaşık durumlarda, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.