kat irtifak ne demek?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşaatı devam eden bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandığında kat mülkiyetine geçilmesi amacıyla kurulan bir haktır.

Temel Özellikleri:

• Henüz tamamlanmamış bir yapı üzerindeki hakları ifade eder.
• Kat mülkiyetine geçişin ön aşamasıdır.
• Tapu siciline tescil edilir.
• Bağımsız bölümlerin paylarına bağlıdır.
• Yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.

Kuruluşu:

Kat irtifakı, arsa sahibinin veya tüm paydaşların talebi üzerine, tapu sicil müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenerek kurulur. Başvuru için gerekli belgeler arasında mimari proje, yönetim planı ve bağımsız bölümlerin listesi bulunur.

Sona Ermesi:

• Yapının tamamen yıkılması veya kullanılamaz hale gelmesi.
• Kat mülkiyetine geçilmesi.
• Mahkeme kararıyla.

Önemli Not: Kat irtifakı, yapının tamamlanmasıyla kendiliğinden kat mülkiyetine dönüşmez. Kat mülkiyetine geçiş için ayrıca tapu sicil müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir.