istimlak ne demek?

İstimlak, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetin devletin eline geçirilmesi işlemidir. Devlet, kamu hizmetlerinin yürütülmesi, altyapı projelerinin gerçekleştirilmesi veya kamu yararına hizmet eden diğer faaliyetler için özel mülkiyete ihtiyaç duyduğunda istimlak yoluna başvurur. Bu işlem, mülk sahibinin rızası olmasa bile yapılabilir ancak mülk sahibine karşılık olarak adil ve makul bir bedel ödenmesi zorunludur.

İstimlak işlemi, genellikle aşağıdaki adımları içerir:

• Kamu yararı kararı: İstimlak edilecek alanın kamu yararı için gerekli olduğuna dair yetkili makamlarca karar alınır. Bu karar, genellikle ilgili kanun ve yönetmeliklere göre alınır.
• Mülkiyet tespiti: İstimlak edilecek taşınmazın sınırları, alanı ve sahipleri belirlenir.
• Ekspertiz: Mülkün piyasa değeri, bağımsız bir ekspertiz raporuyla tespit edilir. Bu rapor, istimlak bedeli belirlenirken önemli bir rol oynar.
• Bedel teklifi: Devlet, mülk sahibine ekspertiz raporuna göre belirlenen bedeli teklif eder.
• Anlaşma veya dava: Mülk sahibi, teklifi kabul edebilir veya teklifi yetersiz bulursa mahkemeye başvurarak daha yüksek bir bedel talep edebilir.
• Tescil: Anlaşma sağlandıktan veya mahkeme kararı kesinleştikten sonra, mülkiyet devri tapu siciline tescil edilir.
• Tahliye: Mülkün devletten sonraki kullanım amacına göre, mülk sahibinin taşınması için belirli bir süre verilir. Eğer mülk sahibi taşınmazsa, devlet zorla tahliye yoluna gidebilir.

İstimlak işleminin önemli noktaları:

• Kamu yararı: İstimlak işleminin temel gerekçesi kamu yararıdır. Bu yarar, somut ve açık bir şekilde gösterilmelidir.
• Adil ve makul bedel: Mülk sahibine ödenecek bedel, mülkün piyasa değerine uygun olmalıdır. Sadece arsa değeri değil, üzerindeki yapıların da değeri hesaplanmalıdır. Ek olarak, taşınma masrafları gibi ek tazminatlar da söz konusu olabilir.
• Yasal süreç: İstimlak işlemi, ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmalıdır. Mülk sahibinin haklarını korumak için yasal yollara başvurma hakkı vardır.
• Ülkeden ülkeye farklılıklar: İstimlak prosedürleri, ülkeden ülkeye farklılık gösterebilir.

Sonuç olarak, istimlak, kamu yararı için zorunlu bir işlem olsa da, mülk sahiplerinin haklarının korunması ve adil bir tazminatın sağlanması büyük önem taşır. Mülk sahiplerinin, haklarını bilmeleri ve yasal yolları kullanmaktan çekinmemeleri önemlidir. İşlem sırasında hukuki destek almak, haklarını korumak için en sağlıklı yoldur.