ifraz ne demek?

İfraz, kelime anlamı olarak "ayırma, bölme" anlamına gelir. Hukuki anlamda ise bir parselin, imar mevzuatına uygun olarak birden fazla parçaya ayrılması işlemidir. Bu işlem sonucunda, tek bir tapu kütüğüne kayıtlı olan taşınmaz, birden fazla bağımsız taşınmaz haline gelir ve her bir parça için ayrı tapu oluşturulur.

İfraz işlemi genellikle şu durumlarda yapılır:

• Araziyi miras yoluyla paylaşanlar arasında anlaşmazlık olması ve araziyi bölüşmek istemeleri
• Büyük bir araziyi parsellere ayırarak satmak istemek
• İmar planı gerekliliklerini yerine getirmek
• Bağımsız bölümler oluşturmak (örneğin, apartman inşa etmek için)

İfraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için, ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeden veya yetkili merciden izin alınması gerekmektedir. İfraz işlemi, <a href="https://www.nedemek.page/kavramlar/imar%20mevzuatı">imar mevzuatına</a> ve ilgili diğer yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır. İfraz sonucunda oluşan her bir parselin, imar planında belirlenen şartları taşıması (örneğin, belirli bir büyüklüğe sahip olması, yola cephesi olması) gerekmektedir.

İfraz işleminin aşamaları genellikle şunlardır:

1. Belediyeye Başvuru: İlgili belediyeye veya yetkili kuruma, ifraz talebini içeren bir dilekçe ile başvurulur.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru dilekçesiyle birlikte, tapu örneği, çap örneği, kimlik fotokopisi gibi gerekli belgeler hazırlanır ve sunulur.
3. İnceleme ve Değerlendirme: Belediye veya yetkili kurum, sunulan belgeleri ve araziyi inceleyerek ifrazın imar planına ve mevzuata uygun olup olmadığını değerlendirir.
4. İfrazın Onaylanması: İnceleme sonucunda ifrazın uygun bulunması halinde, ifraz işlemi onaylanır.
5. Tapu Tescili: Onaylanan ifraz işlemi, tapu siciline tescil ettirilir ve her bir parsel için ayrı tapu düzenlenir.

İfraz işlemi, <a href="https://www.nedemek.page/kavramlar/tapu%20sicili">tapu sicili</a> kayıtlarının güncellenmesini gerektirdiğinden, tapu müdürlüğünde de işlemler yapılması gerekmektedir. İfraz işlemi, taşınmaz malikinin haklarını etkileyebileceği için, sürecin dikkatli bir şekilde takip edilmesi ve gerekli hukuki danışmanlığın alınması önemlidir.

İfraz işlemi hakkında daha detaylı bilgi için bir <a href="https://www.nedemek.page/kavramlar/harita%20mühendisi">harita mühendisi</a> veya avukattan destek almanız faydalı olacaktır.