muhdes ne demek?

Muhdes

Muhdes, hukuk literatüründe ve özellikle gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaşılan bir terimdir. Bir arazi üzerinde, arazinin malikinden başkası tarafından yapılan yapı veya dikilen ağaç gibi sonradan meydana getirilen unsurları ifade eder. Yani, arazinin doğal yapısında olmayan ve insan eliyle sonradan eklenen her türlü şey muhdes olarak kabul edilir.

Muhdesatın hukuki durumu, arazi üzerindeki mülkiyet hakkı ile yakından ilişkilidir. Genellikle, arazi üzerindeki muhdesatın mülkiyeti, arazi malikine aittir. Ancak, Medeni Kanun ve diğer ilgili mevzuat, muhdesatın kimin tarafından yapıldığı, hangi hakka dayanarak yapıldığı gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak farklı hükümler öngörebilir.

Örneğin:

• İyiniyetli Zilyetlik: Bir kişi, bir araziyi iyiniyetle zilyetliğinde bulundururken (örneğin, tapu kaydında bir hata nedeniyle kendisini malik sanarak) arazi üzerine bir yapı inşa ederse, bu durumda iyiniyet kavramı önem kazanır. Bu durumda, muhdesatın mülkiyeti, zilyedin belirli şartları sağlaması halinde ona ait olabilir.

• Sözleşme: Arazi maliki ile muhdesi yapan kişi arasında, muhdesatın mülkiyetine ilişkin bir sözleşme yapılmış olabilir. Bu durumda, sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.

• Ecrimisil: Arazinin maliki olmayan bir kişi, araziyi haksız bir şekilde işgal ederek üzerine muhdesat yaparsa, arazi maliki bu kişiden ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.

Muhdesatın tespiti ve mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar, genellikle mahkemeler aracılığıyla çözülür. Bu tür davalarda, tapu kayıtları, sözleşmeler, tanık ifadeleri ve bilirkişi raporları gibi deliller değerlendirilir.