mortgage ne demek?

İşte mortgage hakkında temel bilgiler:

Mortgage (İpotekli Konut Kredisi)

Mortgage, bir gayrimenkulün (genellikle bir konutun) satın alınması için kullanılan ve bu gayrimenkulün ipotek olarak gösterildiği bir kredi türüdür. Alınan bu kredi, belirlenen faiz oranları ve vade süreleri dahilinde geri ödenir. Mortgage, hem konut sahibi olmak isteyenler hem de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir finansman aracıdır.

Temel Unsurlar:

• Kredi Miktarı: Satın alınmak istenen evin değerinin bir kısmı veya tamamı kadar olabilir. Genellikle, evin değerinin %80'ine kadar kredi alınabilirken, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödenir. Bkz: https://www.nedemek.page/kavramlar/peşinat

• Faiz Oranı: Kredinin maliyetini belirleyen en önemli faktörlerden biridir. Faiz oranları sabit, değişken veya karma olabilir. Bkz: https://www.nedemek.page/kavramlar/faiz%20oranı

• Vade Süresi: Kredinin geri ödeme süresidir. Genellikle 5 yıldan 30 yıla kadar değişebilir. Vade süresi uzadıkça aylık ödemeler azalır, ancak toplamda ödenen faiz miktarı artar.

• İpotek: Kredinin güvencesi olarak gösterilen gayrimenkuldür. Kredi ödenmediği takdirde, banka veya finans kuruluşu ipoteği kullanarak gayrimenkulü satma hakkına sahiptir. Bkz: https://www.nedemek.page/kavramlar/ipotek

Mortgage Süreci:

1. Kredi Başvurusu: Banka veya finans kuruluşuna başvuru yapılır.
2. Kredi Değerlendirmesi: Banka, başvuru sahibinin kredi notunu, gelirini ve diğer finansal durumunu değerlendirir.
3. Ekspertiz: Satın alınacak gayrimenkulün değeri, bağımsız bir ekspertiz firması tarafından belirlenir.
4. Kredi Onayı: Kredi değerlendirmesi ve ekspertiz sonucuna göre kredi onaylanır.
5. Tapu Devri ve İpotek Tescili: Tapu devri yapılır ve gayrimenkul üzerine ipotek tescil edilir.
6. Kredi Kullanımı ve Geri Ödeme: Kredi kullanılır ve belirlenen ödeme planına göre geri ödemeler başlar.

Mortgage Türleri:

• Sabit Faizli Mortgage: Faiz oranı, kredi vadesi boyunca sabittir.
• Değişken Faizli Mortgage: Faiz oranı, piyasa koşullarına göre değişir. Genellikle bir referans orana (örneğin, LIBOR veya TÜFE) endekslidir.
• Karma Faizli Mortgage: Belirli bir süre sabit faizli, daha sonra değişken faizli olan mortgage türüdür.

Avantajları:

• Konut sahibi olma imkanı sunar.
• Uzun vade ve uygun ödeme koşulları sayesinde bütçeyi zorlamaz.
• Gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sağlar.

Dezavantajları:

• Uzun vadeli bir borç yükümlülüğü getirir.
• Faiz oranlarındaki değişiklikler ödeme planını etkileyebilir.
• Kredi ödenmediği takdirde gayrimenkulü kaybetme riski bulunur. Bkz: https://www.nedemek.page/kavramlar/kredi%20notu